Objekt Allershausen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Allershausen. Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einem attraktiven Grundstück von ca. 331 m². Hier erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Raum für das tägliche Familienleben als auch Rückzugsorte für entspannte Momente bietet.

Auf rund 165,75 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Balkon im Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss erweitern den Wohnkomfort zusätzlich.

Besonders hervorzuheben sind die 2021 erneuerte Gasheizung sowie die vorhandene Solarthermie-Anlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser.

Mit der Energieeffizienzklasse D präsentiert sich die Immobilie energetisch in einem zeitgemäßen Zustand.

Ausstattung

Wohnbereich & Küche

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Doppelhaushälfte und überzeugt durch seine offene, familienfreundliche Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.

Der Essbereich verbindet die einzelnen Wohnzonen auf angenehme Weise und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch als zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens. Ob gemeinsames Frühstück mit der Familie oder festliche Abendessen mit Gästen – dieser Bereich schafft den passenden Rahmen für viele besondere Momente.

Die angrenzende Küche ist funktional in das Raumkonzept integriert und bietet kurze Wege sowie eine praktische Arbeitsumgebung. Dank ihrer Nähe zum Essbereich eignet sie sich ideal für den modernen Familienalltag und ermöglicht ein kommunikatives Kocherlebnis.

7 Zimmer

Die insgesamt sieben Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume sowie das Badezimmer und der Balkon. Drei weitere Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss schaffen zusätzlichen Platz für Kinder, Arbeiten oder Hobbys.

Die flexible Raumaufteilung macht die Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.

Gäste-WC und Badezimmer

Das Tageslichtbad im Obergeschoss bietet eine angenehme Größe und ausreichend Platz für die Bedürfnisse des Familienalltags.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss, das den Wohnkomfort erhöht und sowohl für Bewohner als auch für Besucher eine komfortable Lösung darstellt.

Garten & Außenbereich

Der sonnige Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Ob gemütliche Grillabende auf der Terrasse, ein sicherer Bereich für Kinder oder die Verwirklichung eigener Gartenträume – hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Die gelungene Verbindung von Wohnraum und Außenbereich schafft ein Wohngefühl, das besonders Familien zu schätzen wissen.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Blumenweg in Allershausen, einer ruhigen Wohnstraße innerhalb eines gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiets.

Allershausen liegt im Landkreis Freising und bietet eine gute Anbindung an München, Freising und Ingolstadt. Über die nahegelegene A9 sind wichtige Wirtschaftsstandorte sowie der Flughafen München komfortabel erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Gemeinde. Grünflächen, Spazier- und Radwege im Umfeld sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.