Objekt Pfaffenhofen

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und technischer Erneuerung. Neben der optischen Aufwer- tung wurde insbesondere die Elektroinstallation erneuert, wodurch die Wohnung nicht nur gepflegt wirkt, sondern auch technisch auf einem aktuellen Stand ist – ein klarer Vorteil für zukünftige Eigentümer.
Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch eines der weiteren Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, wodurch der Außenbereich flexibel nutzbar ist – sei es als geschützter Rückzugsort oder als Erweiterung des Wohnraums in den wärmeren Monaten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot ab.
Dank der durchgeführten Maßnahmen ist aus heutiger Sicht innerhalb der Wohnung in den kommenden Jahren kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf zu erwarten, was sowohl Planungssicherheit als auch Werterhalt unterstützt.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht zusätzlich zur Verfügung, zudem ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Wer die Nähe zu München und Ingolstadt schätzt, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld ver- zichten zu wollen, findet hier eine ausgewogene Kombination aus Alltagstauglichkeit und Standortqualität.

Ausstattung

Modernisierungsmaßnahmen:

- Wohnung mit Eichenparkettboden ausgestattet
- Elektroinstallation erneuert inkl. FI-Schutzschalter und neuem Verteilerkasten - Austausch von Schaltern und Steckdosen
- Modernisierung der Sanitärbereiche (WC, Waschbecken, Armaturen)
- Wände und Decken frisch weiß gestrichen
- Wandflächen in Küche und Flur fachgerecht gespachtelt
- Fenster überarbeitet und lackiert
- Rollladengurte und Fenstergriffe erneuert
- Neue Innentüren

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Loggia mit Zugang von zwei Zimmern
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung - Waschmaschinenanschluss im Bad
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000e)
- Kellerabteil
- Gepflegte Wohnanlage (18 Einheiten)

Lage

Die Danziger Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Pfaffenhofen an der Ilm und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung.

Pfaffenhofen befindet sich zwischen München und Ingolstadt und ist insbesondere für Be- rufspendler ein attraktiver Standort. Der Bahnhof ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Direktverbindungen nach München mit einer Fahrzeit von etwa 30 bis 35 Minuten. Auch In- golstadt ist sowohl mit der Bahn als auch über die A9 zügig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Schulen, Kindergärten und medizinische Versor- gung sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage sowohl für Familien als auch für Kapital- anleger interessant macht.

Die Kombination aus starker Infrastruktur, stabiler Nachfrage und der guten Anbindung Richtung München und Ingolstadt macht diesen Standort nachhaltig attraktiv.