Fix & Flip Immobilien: So funktioniert das Geschäftsmodell
Fix & Flip ist in den vergangenen Jahren zu einem bekannten Begriff in der Immobilienwelt geworden. Doch was genau steckt eigentlich dahinter?
Vereinfacht gesagt bedeutet Fix & Flip: Eine Immobilie wird gekauft, gezielt saniert oder modernisiert und anschließend wieder verkauft. Das Ziel ist dabei nicht einfach nur, eine alte Immobilie „schön zu machen“. Entscheidend ist, bereits beim Ankauf richtig zu kalkulieren und genau zu wissen, welche Maßnahmen den Wert der Immobilie tatsächlich steigern.
Der richtige Einkauf entscheidet
Der Gewinn entsteht bei Fix & Flip nicht erst beim Verkauf, sondern bereits beim Einkauf.
Deshalb prüfen wir eine Immobilie vor dem Kauf sehr genau. Neben der Lage und dem allgemeinen Marktwert spielen vor allem der Zustand des Objekts, die Sanierungskosten und der realistisch erzielbare Verkaufspreis eine wichtige Rolle.
Eine Immobilie kann auf den ersten Blick günstig erscheinen. Wenn anschließend jedoch unerwartet hohe Kosten für Dach, Elektrik, Leitungen, Heizung oder andere Gewerke entstehen, kann sich die gesamte Kalkulation schnell verändern.
Genau deshalb ist es wichtig, nicht nur den Kaufpreis zu betrachten, sondern die Immobilie als Gesamtprojekt zu kalkulieren.
Welche Immobilien eignen sich für Fix & Flip?
Besonders interessant sind häufig Immobilien, die grundsätzlich über eine gute Substanz und Lage verfügen, deren Zustand aber nicht mehr dem heutigen Standard entspricht.
Dazu gehören beispielsweise Wohnungen oder Häuser mit:
veralteten Bodenbelägen
renovierungsbedürftigen Bädern
alten Küchen
abgewohnten Oberflächen
ungünstiger Raumwirkung
Modernisierungsbedarf
Durch eine gezielte Sanierung kann aus einer unscheinbaren Immobilie wieder ein attraktives Zuhause für zukünftige Käufer entstehen.
Sanieren bedeutet nicht automatisch teuer sanieren
Bei einem erfolgreichen Fix-&-Flip-Projekt geht es nicht darum, möglichst viel Geld in eine Immobilie zu investieren.
Es geht darum, die richtigen Maßnahmen umzusetzen.
Neue Böden, frisch gestrichene Wände, ein modernes Bad oder eine zeitgemäße Küche können beispielsweise einen erheblichen Unterschied machen. Gleichzeitig muss jede Investition wirtschaftlich sinnvoll bleiben.
Eine hochwertige Ausstattung ist nicht automatisch die beste Entscheidung. Die Sanierung sollte immer zum Objekt, zur Lage und zur späteren Zielgruppe passen.
Handwerkliches Wissen ist ein großer Vorteil
Gerade bei sanierungsbedürftigen Immobilien hilft es enorm, den technischen Zustand eines Gebäudes einschätzen zu können.
Welche Arbeiten sind wirklich notwendig? Welche Maßnahmen sind hauptsächlich optischer Natur? Wo könnten größere Kosten entstehen?
Durch die Kombination aus Immobilienwissen und handwerklichem Hintergrund können wir Projekte sowohl aus kaufmännischer als auch aus technischer Sicht betrachten.
Das hilft bereits beim Ankauf dabei, Risiken realistischer einzuschätzen.
Der Verkauf gehört von Anfang an zur Planung
Noch bevor eine Immobilie gekauft wird, sollte klar sein, für wen sie nach der Sanierung interessant sein könnte.
Eine Wohnung für Kapitalanleger muss beispielsweise anders geplant und kalkuliert werden als eine Immobilie, die später an eine Familie verkauft werden soll.
Ausstattung, Grundriss, Gestaltung und Verkaufspreis müssen zur Zielgruppe passen.
Deshalb denken wir bei unseren Projekten den späteren Verkauf bereits beim Ankauf mit.
Fazit
Fix & Flip ist deutlich mehr als kaufen, renovieren und wieder verkaufen.
Ein erfolgreiches Projekt benötigt einen guten Einkauf, eine realistische Kalkulation, technisches Verständnis, eine durchdachte Sanierung und eine klare Verkaufsstrategie.
Genau die Verbindung dieser Bereiche macht für uns den Reiz an Fix & Flip aus.
Die Wohnraum Gruppe Lobgesang verbindet Immobilienexpertise mit praktischem Handwerkerwissen und begleitet Immobilienprojekte vom Ankauf über die Sanierung bis zur erfolgreichen Vermarktung.
