Worauf Käufer bei sanierungsbedürftigen Immobilien achten sollten

Sanierungsbedürftige Immobilien können eine große Chance sein. Häufig bieten sie Gestaltungsmöglichkeiten und teilweise einen attraktiveren Kaufpreis als bereits vollständig modernisierte Objekte.

Gleichzeitig sollten Käufer genau wissen, worauf sie sich einlassen.

Denn zwischen einer Immobilie, bei der lediglich Böden und Wände erneuert werden müssen, und einem Objekt mit umfangreichem Sanierungsbedarf liegen schnell mehrere zehntausend Euro Unterschied.

Nicht nur auf die Optik schauen

Eine alte Küche, dunkle Wandfarben oder ein abgenutzter Boden fallen sofort ins Auge. Für die Kaufentscheidung sind jedoch häufig andere Punkte viel wichtiger.

Der technische Zustand einer Immobilie sollte deshalb genauso genau betrachtet werden wie die sichtbaren Oberflächen.

Dazu gehören unter anderem:

• Dach

• Fenster

• Heizung

• Elektrik

• Wasser- und Abwasserleitungen

• Feuchtigkeit

• Fassade

• mögliche Schäden an der Bausubstanz

Ein optisch unschönes Haus kann technisch vollkommen in Ordnung sein. Umgekehrt kann eine auf den ersten Blick gepflegte Immobilie erheblichen Sanierungsbedarf haben.

Das Dach genau betrachten

Gerade bei älteren Häusern ist das Dach ein wichtiger Kostenpunkt.

Wie alt ist die Dacheindeckung? Ist die Konstruktion in einem guten Zustand? Gibt es Hinweise auf Feuchtigkeit? Ist das Dach bereits gedämmt?

Eine notwendige Dachsanierung kann einen erheblichen Einfluss auf das gesamte Budget haben.

Elektrik und Leitungen nicht unterschätzen

Bei älteren Immobilien entsprechen elektrische Anlagen häufig nicht mehr dem heutigen Standard.

Auch Wasserleitungen können nach vielen Jahrzehnten erneuerungsbedürftig sein.

Diese Arbeiten sind für Käufer weniger sichtbar als ein neues Bad oder ein neuer Boden, können jedoch einen erheblichen Teil der Sanierungskosten ausmachen.

Feuchtigkeit ernst nehmen

Feuchte Stellen oder Schimmel sollten immer genauer untersucht werden.

Nicht jede Verfärbung bedeutet automatisch einen großen Gebäudeschaden. Trotzdem sollte geklärt werden, woher die Feuchtigkeit kommt.

Mögliche Ursachen können beispielsweise undichte Leitungen, falsches Lüftungsverhalten oder Schäden an der Gebäudehülle sein.

Sanierungskosten vor dem Kauf kalkulieren

Einer der häufigsten Fehler besteht darin, Sanierungskosten zu niedrig anzusetzen.

Viele Käufer kalkulieren nur die offensichtlichen Arbeiten wie Boden, Streichen oder Bad.

Zusätzlich können jedoch Kosten für Elektrik, Heizung, Fenster, Leitungen oder energetische Maßnahmen entstehen.

Deshalb sollte vor dem Kauf möglichst genau festgelegt werden:

Was muss sofort gemacht werden?

Was sollte mittelfristig gemacht werden?

Und welche Maßnahmen sind lediglich optional?

So entsteht eine realistischere Gesamtkalkulation.

Unterlagen gehören ebenfalls zur Prüfung

Bei Eigentumswohnungen reicht ein Blick auf die Wohnung allein nicht aus.

Auch die Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft sind wichtig.

Besonders die Protokolle vergangener Eigentümerversammlungen können Hinweise auf geplante Sanierungen oder mögliche Sonderumlagen geben.

Auch die Höhe der Instandhaltungsrücklage sollte geprüft werden.

Sanierungsbedarf kann auch eine Chance sein

Eine renovierungsbedürftige Immobilie muss nicht automatisch eine schlechte Immobilie sein.

Ganz im Gegenteil: Wer den tatsächlichen Aufwand richtig einschätzt, kann Immobilien finden, die andere Käufer aufgrund ihres aktuellen Zustands zunächst übersehen.

Entscheidend ist deshalb nicht die Frage, ob eine Immobilie saniert werden muss.

Entscheidend ist, ob Kaufpreis, Sanierungskosten und späterer Immobilienwert zusammenpassen.

Fazit

Wer eine sanierungsbedürftige Immobilie kaufen möchte, sollte nicht nur mit den Augen eines Käufers, sondern auch mit einem Blick für die technische Substanz durch das Objekt gehen.

Eine realistische Einschätzung vor dem Kauf schützt vor unerwarteten Kosten und schafft eine solide Grundlage für die Finanzierung und Sanierungsplanung.

Bei der Wohnraum Gruppe Lobgesang verbinden wir Immobilienwissen mit technischem und handwerklichem Verständnis. Dadurch betrachten wir Immobilien nicht nur aus Maklersicht, sondern auch mit Blick auf ihre tatsächliche Substanz und mögliche Sanierungsmaßnahmen.